低於實登店面  左營買屋 / 左營買房 - 義享天地vs巨蛋VS明誠商圈搶手火熱增值店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：54.62 萬/坪
地址：高雄市左營區富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園小別墅
總坪數：45.552 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.85 坪
附屬建物面積：1.872 坪
共同使用：6.83 坪
土地面積：2.978 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 21樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：左營區富國路物件（編號 1371968）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於左營核心地帶，鄰近義享天地與巨蛋商圈，且步行可達捷運與輕軌站，交通便利性高。價格具競爭力：仲介宣稱比隔壁成交價便宜，總坪數約 45.55 坪，單價參考 54.62 萬/坪，在黃金地段具吸引力。功能靈活多元：屬於住商用型態，一樓挑高且有夾層設計，二樓規劃為三房兩廳，適合經營店面或自住兼商。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 30 年，需考量房屋結構老化、修繕成本以及未來可能的金融貸款成數問題。無車位配置：總坪數不包含車位，對於需要停放的商戶或家庭而言，停車將是一大不便與額外成本。底層干擾：位於大樓一、二樓，雖方便進出，但也可能面臨街道噪音與行人擁擠的干擾。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：左營區持續發展，鄰近公園與交通建設成熟，資產保值性與未來漲價空間可期。高租金產值：位於龍華國中及新莊國小學區，且周邊住宅密度高，人潮絡繹不絕，具良好收租或自營業務潛力。改造空間大：若以低價標下，可透過室內裝修與結構重整，提升單位使用價值或市場競爭力。
威脅 (Threats)	維護風險：老舊建築可能存在管線老化、漏水或公共設施損壞等隱憂，買前務必聘請專業驗屋確認。景氣波動影響：商業店面受經濟環境與消費趨勢影響較大，若商圈人流衰退，可能影響租金報酬率。競爭加劇：周邊可能有新成屋或其他更新穎的店面釋出，在租賃市場上將形成一定程度的替代競爭。

二、物件評論

此物件位於高雄左營區最具活力的核心地帶，對於尋求「投資收租」或「商住兩用」的買家而言，是一個值得納入考量的優質選擇。其主要吸引力在於成熟的商圈環境與交通優勢，加上價格相鄰行情更具彈性，具備一定的增值潛力。

然而，購屋者在評估時也需務實面對屋齡 30 年的現實，建議務必在簽約前進行詳細的房屋驗測，確認結構安全與修繕成本，並自行覓得周邊停車方案以解決無車位的問題。若您能接受老建築的維護挑戰，且看好左營長期發展，這是一棟兼具生活機能與投資價值的標的；若純為自住且對噪音敏感，則建議先至現場體驗不同時段的環境狀況再行決定。